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大洋洲主要國家地區(qū)：大洋洲主要涵蓋印度尼西亞的巴布亞地區(qū)、巴布亞新幾內(nèi)亞、澳大利亞、新西蘭及南太平洋諸多島國，其中澳大利亞和新西蘭是主要經(jīng)濟體。
房地產(chǎn)增長因素：房地產(chǎn)受消費者信心、供求關(guān)系影響，中長期關(guān)鍵因素是人口結(jié)構(gòu)和國家財富。短期內(nèi)，住房供應(yīng)對房價影響重大，供應(yīng)不足推動房價上漲，供應(yīng)過剩則反之。
人口增長與房屋供需：澳洲人口增長強勁，海外移民是主要因素，但人口涌入致房屋供需失衡，房價上漲，出租物業(yè)短缺。有經(jīng)濟學家預測到 2030 年澳洲房價將增長 40 - 50%。
住房供應(yīng)量：按國際標準，澳大利亞住房供應(yīng)量偏低，2022 年每千人住房數(shù)量為 420 套，低于發(fā)達國家 480 套的國際平均水平，也落后于加拿大等可比國家。
房屋購買與租賃：澳洲住房庫存短缺，購買或租賃房產(chǎn)困難，待售和待租房屋數(shù)量下降，租金空置率低至 0.5%，租賃市場嚴重失衡。
政府住房建設(shè)政策：改善住房供應(yīng)短缺是澳洲政府首要任務(wù)，2022 年以來新增建設(shè)預算投資總額達 320 億澳元，2024 - 2025 年預算案承諾五年內(nèi)建造 120 萬套位置優(yōu)越的新住宅。
房屋類型：澳洲居住房屋類型包括獨立屋別墅（占比約 70%）、聯(lián)排別墅（占比約 13%）和公寓單元屋（占比約 16%），別墅市場接受度高。
建造模式：低層多層主要現(xiàn)場木結(jié)構(gòu)手工建造，高層多采用模塊裝配方式，特殊異形高層采用現(xiàn)澆混凝土和鋼結(jié)構(gòu)施工。低層別墅建造緩慢，平均周期達 9 個月以上。
建造成本：澳洲經(jīng)濟處于高通脹時期，居住房屋建造成本增長率達 6.7%，阻礙住房建設(shè)。
裝配建筑市場現(xiàn)狀：混凝土鋼結(jié)構(gòu)高層建筑模塊裝配體系成熟，中低層住宅裝配預制滯后。產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展前期，模塊裝配化市場年增長率達 4.93%，相關(guān)專業(yè)公司多為中小型企業(yè)，市場集中度低。
預制房屋運輸施工：預制裝配房屋技術(shù)關(guān)鍵在于減少現(xiàn)場施工、實現(xiàn)產(chǎn)品輕質(zhì)化便于運輸?shù)跹b。如美國 Boxabl Casita 和澳洲 GNESISHOMES 的產(chǎn)品在運輸和造型方面有創(chuàng)新，預制小型裝配度假屋在澳洲有一定市場接受度。
預制房屋發(fā)展：目前澳洲產(chǎn)品化預制裝配式房屋占建筑總量比例不到 5%，發(fā)展預制房屋可減少現(xiàn)場施工周期、降低人工成本、提高建造能力。據(jù)報告，未來建筑業(yè)裝配化智能建筑比例將從 2025 年的 15% 增長到 2030 年的 30%，到 2030 年預制化建筑至少占當年建筑總量的 50%。
裝配模塊化建筑標準：澳洲預制裝配式建筑有相關(guān)標準，如澳大利亞預制建筑中心牽頭編寫的手冊《Handbook For The Design Of Modular Structures》和澳洲國家標準《Prefabricated modular and offsite construction》，指導大洋洲地區(qū)相關(guān)建筑設(shè)計建造施工。
出口情況：2023 年中國預制裝配式房屋產(chǎn)品海外出口額為 26.32 億美元，約 952 萬套。2024 年前 4 個月出口量 362 萬套，同比增長 26.13%，出口主要集中在歐洲和北美，在澳洲銷量較低，是待開拓市場。
設(shè)計咨詢企業(yè)出海挑戰(zhàn)：設(shè)計咨詢企業(yè)出海面臨社會認同、地緣政治、經(jīng)濟效益、技術(shù)壁壘等挑戰(zhàn)，需獲得當?shù)卣J可，契合市場需求，熟知當?shù)匾?guī)則標準。
出海之路：可通過行業(yè)聯(lián)合，與有海外經(jīng)驗企業(yè)或本地化企業(yè)合作，從民用大眾化、預制項目起步，以預制模塊化裝配式住宅產(chǎn)品為切入點。
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